kado

1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:14.75 ID:sX0G08kA0
お金稼ぎの為に。

34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:05.36 ID:ltz2c2oD0
>>1
考えが短絡的すぎる・・・

43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:43:12.27 ID:tL7YDPid0
>>1
各種保険は誰持ち?

75: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:49:23.81 ID:ltz2c2oD0
大阪の田舎で月に10万って結構いいとこ借りれるのに・・・
まず>>1 その部屋うまらんからw
家賃下げることになると思うで!

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:48.38 ID:sX0G08kA0
>>75
一つ目のアパートは家賃12万で全て埋まってる

95: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:21.87 ID:/u0v13UP0
この>>1ホンマアホ
古くなった時の修繕費とか考えてるのか?
採算取れんぞ

104: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:54:41.61 ID:sX0G08kA0
>>95
ノウハウあるよ。既に2件目のアパートはもう10年目迎える。
壁の補強で500万ほどかかった。 それでも黒字
家賃の滞納などでトラブルはあったけども、それなりに解決してる



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3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:34.68 ID:GzhM0VO+0
何年で採算取れるん?

16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:20.95 ID:iPuWxWzp0
>>3
200年くらい

4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:45.81 ID:AttBGUwi0
「金稼ぎの為に」の意味わかんない

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:49.32 ID:NM5+fF9I0
管理会社は?

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:13.13 ID:sX0G08kA0
>>5
管理は大和ハウスに全て任せてある

6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:57.68 ID:dvz8ZUnY0
それモトトレナイ

11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:17.79 ID:AttBGUwi0
このご時世無理にきまっとるやん

22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:20.93 ID:TUH/BUz60
総工費?

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:26.67 ID:sX0G08kA0
>>22
全部で8000万

23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:26.48 ID:sX0G08kA0
ちなみにアパートは2階建てで6部屋で2LDK 家賃は10万円
全て埋まれば60万円。
その内10パーは大和ハウスに取られ、残りの50パーが手元にくる
部屋が埋まってなくても大和ハウスから必ず残りの90パーをくれる。

37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:01.48 ID:TUH/BUz60
>>23
でんでんわかんない !
50%手元にくるって?
全部屋埋まって60万の50%で月30万の収入ってこと?
元取れなくね?

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:43:30.31 ID:sX0G08kA0
>>37
間違えた。残りの90パー

29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:39:49.31 ID:sX0G08kA0
借金は毎月40万返済。
約30年で採算取れる
15万ほどは手元に残る。

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:40:42.56 ID:/u0v13UP0
儲からないだろう

俺もやってるからわかる

33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:02.52 ID:wStsLvPm0
借金で建てちゃダメなのに大抵は大和ハウスの物になっちゃうよ

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:59.92 ID:sX0G08kA0
何故そのような事をしたかというと、大阪の都心なのに250坪まるまる畑だったんだ。
爺ちゃんはもう年だから、アパートを建てることになった。
そしたら大和ハウスが必ず埋まると思うのでそちらには部屋が埋まってなくても負債は全て大和ハウスが受けますということで契約した。

47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:44:07.58 ID:dvz8ZUnY0
>>42
手堅く駐車場にしろよ

45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:43:32.24 ID:mKsjP9t/0
マンション経営って

業者の話聞くと
メリットしかないように見えるけど

実際どうなのかな

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:45:10.68 ID:wStsLvPm0
>>45
業者はメリットあることしか言わないに決まってるだろ
投資とかは自分の頭で考えられないなら止めた方が良い

60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:46:52.89 ID:mKsjP9t/0
>>51
疑問投げても

それは補償します
万が一のそれも補償されます

って論破されるんだが

65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:47:13.58 ID:Z62Ru2ch0
畑って農地法的な問題って関係ないん?

78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:49:42.38 ID:Z32DUGJl0
>>65
農地から宅地に転用すると金も時間も結構かかるぞ

79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:12.29 ID:ne3vMsTH0
これ大和ハウスには何のメリットがあるんだ

86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:51:22.30 ID:kJ5x7VEX0
>>79
建てる時にぼったくってんじゃね?

91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:38.61 ID:sX0G08kA0
>>86
まぁ8000万円は高すぎたなぁとは思ったけど。
頭金既に2000万円払ったよ

107: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:55:58.54 ID:wStsLvPm0
>>91
大手メーカーは坪単価高くなるのは仕方ない
レオパなんかよりは家の作りがしっかりしてると思う
近所を見ると入居率は大和ハウスとか積水ハウスは入ってる

109: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:56:17.14 ID:TUH/BUz60
>>91
ありがとう

8千万安いと思ったが土地持ちなら納得妥当だな

89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:36.78 ID:pdHTklFsP
>>79
もともと採算取れそうなとこしか契約しないし
工事から全部自分の関係会社で回せるから利益率いいだろ

90: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:37.51 ID:GxpdiaVM0
>>79
大和ハウスは8000万円のマンション売ってるんだからそこにほとんどの儲けが入ってるんじゃね?
いろんなリスクとかもマンション代に入れてあるはず

85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:52.59 ID:wermpUML0
駐車場でいいんじゃね

100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:41.38 ID:V6obyMxZ0
>>85
駐車場って税金たけーんだよなあ

131: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:03:10.48 ID:e37bFJTS0
修繕費うんぬんいってる奴は実際にアパートマンション持ってねぇだろ?
知らないのに想像でいってんじゃないっすよ貧乏人

修繕費なんてたいしてかからん 

142: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:04:47.69 ID:1w/oKsFf0
>>131
一応事業規模のアパート持ってる
修繕費馬鹿にならんよ屋根、壁関係でビビるくらいぶっ飛ぶ

144: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:04:55.87 ID:ER95xqXpO
>>131
俺はないけど親が持ってる
お前持ってるのか?
お前こそ何も知らんように思えるが

157: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:09:26.48 ID:e37bFJTS0
>>144
えっ?お前もってなくね?
持ってないのになに言ってるの???

お前修繕費って勘定科目なんになるのか知ってるの?

166: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:12:27.31 ID:h8AbpGkW0
>>157
修繕費けっこうかかるぞ
大和の最近の軽量鉄骨はよくしらんが、アパートは外壁防水屋根コーキングとかやってるだけで300いくぞ
15年に一回全部屋エアコン給湯交換だし都内で1kアパートとか値下げひどいのが現状

151: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:06:27.14 ID:+lb1j08Z0
2LDKで10万取れる立地だと地価もそれなりだと思うんだけど
固定資産税考えただけで恐ろしいわ。

154: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:07:52.05 ID:sX0G08kA0
>>151
元々売ろうと思ってたんだけど、鑑定士に依頼して土地の相場を測ってもらった。
250坪丸々で1億4000万だった

174: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:14:05.87 ID:+lb1j08Z0
>>154
だと土地の固定資産税で196万/年
建物が112万/年
計308万/年
家賃収入で648万/年
差し引き340万/年

8000万のローン考える微妙だな。

194: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:18:30.52 ID:WPZnYQUo0
>>174
経営失敗リスクとか借金の利息とか考えたら
土地売った1.4億で適当に配当3%前後の株物色して不労所得暮らしのほうがよっぽど良さそうだな

210: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:23:01.39 ID:+lb1j08Z0
>>194
契約に穴が無ければ経営が失敗しようが成功しようが90%保障なんだから
そこまで不利な契約でもないとは思う。

ただローン返済した30年後には築30年のオンボロアパートが残るだけなんだよね。

227: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:27:33.48 ID:VBAbyZnM0
>>210
契約書よく読め
家賃の9割保証だろ?
三年もすれば「空室埋まらないから家賃下げましょう」って言ってくるよ
15年後は家賃5万の9割保証w

246: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/09(日) 00:31:27.05 ID:+lb1j08Z0
無利子で8000万融資(ありえんが)だったとして
30年ローンだと年間266万。月22万。
>>174の収入から引くと年間74万。月6万。1日2000円。
諸経費一切無視。

わかりやすく言うと8000万+1.4億=2.2億出して
1日2000円出してくれる機械買ったみたいなもんなんだけど
自分はあまり効率のいい投資とは思えないな。

引用元: 8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?



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